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El mantenimiento de una sala de calderas es el conjunto de revisiones, limpiezas, ajustes y pruebas técnicas que debe realizar periódicamente una empresa mantenedora habilitada (como Uferlan) para asegurar que la instalación funciona de manera segura, eficiente y conforme a normativa (RITE – RD 1027/2007 y sus respectivas modificaciones).
¿Qué incluye el mantenimiento de una sala de calderas?
Dependiendo de la potencia y el combustible (gas, gasóleo, biomasa…), se realizan diferentes tareas, entre ellas:
1. Revisión de las calderas
• Limpieza de intercambiadores y quemadores.
• Ajuste de combustión y análisis de gases.
• Comprobación de estanqueidad.
2. Chequeo de elementos de seguridad
• Válvulas de seguridad.
• Termostatos, manómetros, presostatos.
• Detectores de gas y sistemas de corte automático.
3. Instalación hidráulica
• Revisión de bombas de circulación.
• Comprobación de vasos de expansión.
• Limpieza de filtros y purgadores automáticos.
4. Evacuación de humos y ventilación
• Verificación de chimeneas y conductos.
• Comprobación de ventilación natural o forzada de la sala.
5. Control de eficiencia energética
• Ajuste de temperatura y presión.
• Verificación de aislamientos.
• Regulación y sistemas de control (centralitas, válvulas de tres vías).
Periodicidad
Según el RITE y la normativa de seguridad:
• Mantenimiento preventivo anual → obligatorio en salas de calderas de potencia ≥ 70 kW.
• Inspecciones periódicas → cada 5 años (siendo la primera desde su puesta en marcha a los 10 años).
• Mantenimiento correctivo → siempre que se detecte una avería o anomalía.
Beneficios del mantenimiento
• Seguridad: evita riesgos de explosiones, fugas de gas o intoxicaciones.
• Ahorro: una caldera bien ajustada consume menos gas/gasóleo.
• Durabilidad: prolonga la vida útil de los equipos.
• Legalidad: cumple la normativa y evita sanciones.
En resumen, el mantenimiento de una sala de calderas es un trabajo que debe hacer siempre una empresa habilitada, con técnicos cualificados, para garantizar que todo funcione con seguridad y eficiencia.
